2012年以来首次下跌！英国5月Halifax房价同比下降1%

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根据抵押贷款机构Halifax的数据，英国房价出现了自2012年以来的首次年度下跌，突显出随着英国央行继续加息，抵押贷款利率再次飙升后借款人面临的压力。Halifax周三在一份声明中表示，5月份的平均价格同比下降1%，至286,532英镑(合355,720美元)，环比则保持不变。这意味着，目前的房价比去年8月的峰值下降了2.5%。

这些数据印证了全英房屋抵押贷款协会上周公布的数据。该协会表示，房价在5月份恢复了下跌势头。此前，Halifax对房地产市场的预期比全英房屋抵押贷款协会更为乐观，但现在两家机构都报告了房价下跌，这清楚地表明了市场面临的下行压力。

Halifax Mortgages主管Kim Kinnaird表示：“我们在今年第一季度看到的房地产市场的短暂好转已经消退，利率上升的影响逐渐渗透到家庭预算。”

由于高于预期的通胀促使投资者押注英国央行将在整个夏季继续加息，一直在放缓的抵押贷款利率在过去几周再次走高。

最受欢迎的固定利率目前已超过了5%，这一水平被英国央行认定为消费者的痛苦门槛。英国房产信息平台Rightmove的数据显示，本周，贷款价值比为85%的五年期固定贷款的平均利率从前一周的4.55%跃升至5.02%。

Kinnaird警告称，最近抵押贷款利率的上升“将不可避免地影响房地产市场的信心，因为买家和卖家都会调整他们的预期”。

一些经济学家甚至警告称，尽管供应不足和劳动力市场强劲提供了一些支持，但今年英国房地产价格可能会暴跌10%。

目前，英国央行已采取了自上世纪80年代末以来最激进的一系列加息举措，但家庭才刚刚开始感受到压力。据估计，今年将有130万人被迫以明显更高的利率为廉价的固定利率交易进行再融资。

信用评级机构惠誉周二也指出，今年英国的抵押贷款负担能力——每月用于支付住房贷款的收入比例——将恶化至2008年以来的最低水平。

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