北京首套房首付比例要求是多少

2023-03-31 16:13:54    来源:楼盘网

1、商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%,首付最低30%,如果是二次购房,首付比例不得低于60%,利率为基准利率的1.1倍。


【资料图】

2、公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%,首付最低20%,如果是二次购房,首付比例不得低于50%,利率为基准利率的1.2倍。

3、组合贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%,首付最低20%,如果是二次购房,首付比例不得低于60%,利率为基准利率的1.1倍。

需要注意的是,借款人的家庭住房套数及公积金贷款记录均连续缴纳满3年(含3年)及以上,且借款人家庭住房套数已经达到了两套(含)以上,才可以使用公积金贷款。

北京买房注意事项

选择地段要慎重:在北京,核心区域的楼盘不要盲目买入,即便价格高也要作为重点考虑对象。可以关注朝阳、海淀、西城、东城等区域内的楼盘。此外,可以关注远郊区县的楼盘,但是外地人在北京购房受到限制,要注意各区域的购房政策。

确认购房资格:在北京购房,外地户口需要满足连续缴纳社保或者纳税满5年的条件,如果不满足,则不能在北京购买住房。此外,外地户口还需要满足有北京社保或者纳税证明,否则不能在北京购买首套住房。

确认产权性质:北京的住宅用地实行的是“两证分离”的政策,即房产证和土地证是两个独立的证件,产权证包含房屋的面积、地址、产权性质等信息,土地证则记录着土地的性质和用途。因此,购房者需要确认自己购买的房屋产权性质,以及土地证的性质,以避免出现无法办理房产证或者无法改变土地用途的情况。

了解购房合同:在签订购房合同时,需要认真阅读其中的内容,包括开发商的保修期限、交房时间、产权证办理时间等,需要特别注意延期交房的违约责任和延期付款的利息。此外,对于一些条款或者附加条件,需要在合同中注明,以避免后期出现纠纷。

办理贷款要慎重:购房者需要选择贷款银行,并确认贷款资质,通过审核后再办理相关手续。由于现在北京实行的是限购政策,外地户口在北京购房受到限制,因此购房者需要确认自己的购房资格,以及在北京是否有购房资质。

房屋面积要测量:在签订购房合同时,需要对房屋的面积进行测量,包括建筑面积和套内面积,以确认实际的购房面积。此外,还需要确认房屋的具体布局、结构等,以避免日后出现房屋质量问题。

了解配套设施:购房者需要了解小区内的配套设施,包括游泳池、会所、幼儿园、小学、超市、商场等,以便日后的生活和工作。

物业管理要重视:购房者需要了解小区的物业管理情况,包括物业公司的资质、服务内容、收费标准等,以确保小区的环境和配套设施能够得到有效的维护和管理。

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