【独家焦点】佛脚敌不过四元纸袋

6月14日，北京本月第二次土拍首日，三宗优质地块即将出让。大家摩拳擦掌，身穿红色战袍去现场的就有7位。

越秀北京城市总董毅甚至带来了一个大红色纸袋摆桌面上。那是好利来和王老吉制作的2023新年限定版联名纸袋，上书“大吉大利”：

咸鱼售价4元。

(资料图)

下午4点23分，开拍将近一小时，土拍终于到了摇号阶段。台上的工作人员认真的对待每一项流程，坐在第一排的董总把红色纸袋写着“大吉”的一面，面朝摇号机器，接着往后一靠，一副听天由命的模样。

五分钟后，摇号开始，代表越秀的32号彩球真的滚了出来，坐在第一排的董总率先惊喜地拍掌。又有些不可置信地向拍卖师再次确认。得到肯定的答复后，高兴地猛拍桌面，抄起手机报喜。

土拍首日，北京出让的三宗地全部以摇号成交。最受瞩目的，是其中两宗海淀四季青地块，一大一小，越秀摇中的，就是四季青大地块。

四季青地块泰优质辣，就在海淀名贵云集的西山别墅区。地块本身容积率仅有1.05，限高12米，明显是奔着豪宅产品去的。对开发商而言，不到九万的楼面价和十二万出头的指导价，更是带来了将近3万的缝差。

这里上一次出现新项目还是3年前入市的香山壹号院和颐和金茂府。

前段时间，颐和金茂府刚交房就传出已经成交二手房的消息，开盘均价11.2万/㎡，二手成交价14.5万/㎡，3年时间业主就稳赚六七百万。

三年后，为了抢到今年罕有的蛋糕，大家都做足了“准备”。潭柘寺是必不可少的，一家央企的投拓甚至飞越千里去了安徽池州的九华山，九华山的神仙挺可怜，本来只管长三角一带土拍的，因为比较灵验，现在连北方项目也得接了。

子姨还有位朋友，跑去六处虔诚地烧香敲钟。

没想到，尊贵的佛脚，还不如一个四块钱的红色纸袋。如今，北京地产圈的投资负责人们，把董毅那个带有神秘力量的纸袋称为：

法器。

四季青大地块之后，小地块的摇号结果也很快出来了，幸运儿北京西城的国企天恒。

这次土拍最大的两个欧神天恒和越秀，其实很有缘分。两年前，越秀第一次进京，与天恒联合体拿下了怀柔刘各长村地块，这块地就是后来卖了一年去化率只有3%的怀山府。

昨天的三块地都比较成熟。连最后成交的顺义新城地块，也有大概20家房企争夺。摇中成交的房企，又是一家我们没见过的地方房企：

石家庄创世纪。

石家庄创世纪的母公司叫海南润美，大股东名为刘学俭，刘学俭凭借石家庄创世纪，在石家庄参股了5家项目公司,他们的名字格式都是：

石家庄万科XXX房地产开发公司。

当然，万科已经算比较克制的了，报名参拍了两块四季青地块的太原萃丰置业，成立于土拍两天前的6月12日。这家企业背后，是山西东辉能源集团，煤老板们看到北京的漏洞，卷土重来了。

现在中国土地市场的极度分化，不仅让全国性房企拿地选择越来越少，也让地方房企几乎没了试错成本。蛋糕越来越小，房企拼起了法器，一二线城市也卷了起来。

比如北京土拍的前一天，成都也开始了今年二批次供地的首场土拍，最火的锦江区金融城地块71家房企抢到立刻熔断。同为新一线的南京，原本有三块主城成熟地块在6月14日出让，看起来是为了避北京和成都的锋芒，他们延期出让了。

子姨前段时间写过上次北京土拍一堆设计马甲的事。其实大家都懂，城市手中有不少工具可以堵上漏洞，但为了留住开发商，很多事都悄悄放过了。结果就是一些口碑一般，甚至没有开发能力的房企捡漏越来越多了。

越秀拿地以后，就有很多北京地产人讨论，他们有没有能力开发这张王炸。

其实，在四季青地块出让前，一家以品质闻名的开发商，就开始做前期基础工作了。那是持续了一个多月的沟通、争论，比做住宅还是叠拼都吵了很久。最终他们选择在附近金茂和融创项目的基础上，设计优化升级的平层项目，

他们是按照自己已经拿到地了，来细致设计种种细节的，比如户型做到了256平米，主卧室为提高舒适度，设计了南北侧都能进的双洄游动线。上周，他们还在上会过细节，不停地优化。朋友说：

我们是用一个确定的努力和工作量，赌一个可能性。

可惜神通不及天数，他们失败了。

越秀拿地后，大家很感兴趣的是，只在大本营广州做过一些改善型豪宅的越秀，会给这块海淀罕有的地块带来什么。

看着这块只要楼不塌，房子就能卖得掉的地块移情别恋，一个多月心血成泡影的沸羊羊朋友心疼地说：

希望越秀能做出好产品。

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