“动批”转型、大红门蝶变……腾笼换鸟引来哪些“金凤凰”？

“动批”“大红门”地区的批发市场腾退是北京市疏解非首都功能的标志性项目，也是京津冀协同发展的“多赢样本”——当初熙熙攘攘的批发市场如今已“升级”为一座座现代化的写字楼，变身科技创新、文化等产业发展的载体。

近日，北京市发改委批复6个低效楼宇和老旧厂房改造支撑高精尖产业发展典型示范项目，加强高精尖产业发展空间要素支撑。其中，北京金融科技中心、南中轴国际文化科技园从“动批”“大红门”地区“走出”，今昔之变令人惊艳。

▲“动批”地区改造对比图（左），“大红门”地区改造对比图（右）

(资料图片仅供参考)

向“存量”要“增量”，向“低效”要效益。今天，就跟着发改君前往北京金融科技中心、南中轴国际文化科技园，探寻低效产业空间蜕变升级的奥秘。

“动批”走出去，“金科”引凤来

从动物园地铁站步行几分钟，即可看见初具雏形的北京金融科技中心。

北京金融科技中心

这里曾是动物园服装批发市场地区内面积最大、商户最多的市场——北京世纪天乐国际服装市场，一度聚集有近3000家商铺。市场内，吆喝、砍价此起彼伏的热闹景象还印刻在一代人的记忆中，但随之而来的逼仄、拥堵、脏乱，也成为当年“大城市病”的现实剪影。

2017年10月，世纪天乐市场关停。2018年5月，中关村管委会和西城区政府签订共建金融科技示范区（以下简称“金科新区”）协议。2019年1月，金科新区升级为国家级金融科技示范区，而老“动批”正是金科新区核心区的重要组成部分。世纪天乐大厦也随之投身于动批地区整体转型为金融科技产业聚集区的浪潮中。

如今正在改造的北京金融科技中心共有A、B两栋写字楼，均为国际甲级商务写字楼，总面积约9万平方米。A座共6层，为独栋写字楼。B座共19层，其112米的高度也是目前周边区域写字楼的“制高点”。

作为低效楼宇改造的标杆项目，北京金融科技中心内部设计充分考量未来企业办公需求。比如，B座办公楼层拥有隔层挑空设计，为企业提供个性化设计办公空间的可能；高层东西两侧各拥有超25米宽的无遮挡城市巨幕视野。另外，写字楼内设有城市会客厅、复合型文化艺术空间等商务服务及社交空间。

北京金融科技中心B座的样板办公区

据了解，北京金融科技中心建设工程预计今年下半年完工，将助力金科新区筑巢引凤。

“未来，北京金融科技中心将主要面对金融、金融科技和数字经济产业开展招商工作，打造金融和科技产业融合发展的重要承载地。”华远地产股份有限公司副总经理侯正华表示。

“大红门”关张，“南中轴”启航

把时间拨回至2018年之前。

早上十点，凉水河静谧流淌，站在桥上向北望去，人流如过江之鲫涌来。不远处，大红门服装商贸城喧闹非凡。这是北京乃至华北曾经最大的服装批发交易中心，高峰时经营商户有7000多家，日客流量10万人，日货物吞吐量上千吨。

2018年底，大红门地区完成45家区域性批发市场疏解任务。2021年，大红门服装商贸城等4家批发市场腾退关停，服装批发业态自此退出大红门地区。商户们则在河北、天津商户在觅得“新家”。

时代赋予了大红门区域的新使命——依托南苑路和大红门路构建“礼乐双轴”，高质量建设新时代彰显中华文化自信、承载首都功能、示范城市更新治理首都商务新区。

2022年12月30日，南中轴国际文化科技园一期正式开园，首都商务新区建设再落重要一子，按下高精尖产业集聚发展的“加速键”。园区通过“办公+商业+居住”多元业态融合，着力打造国际一流“科技+文化”新地标和数字经济新高地。

走进建筑面积1300平方米的南中轴国际文化科技园数智创新中心，高科技气息扑面而来。数智创新中心利用数字人、元宇宙等前沿技术，全景式展现大红门和南中轴地区文化底蕴、历史变迁和未来规划，同时作为入园企业的展示窗口，向外讲述企业故事。

南中轴国际文化科技园数智创新中心

据了解，截至今年5月底，南中轴国际文化科技园共引进落地86家高精尖企业，其中包括国家专精特新“小巨人”企业2家、上市公司子公司1家、国高新企业24家。

北京前景无忧电子科技股份有限公司是首批入驻企业之一。该公司深耕电力行业多年，拥有芯片、软件、人工智能技术方面的多项自主知识产权。

“过去由于业务发展，我们多个部门分散在不同区域，极大增加了管理成本。经过丰台区相关部门的牵线搭桥，我们选定南中轴国际文化科技园作为公司新址。在园区内，公司承租了约一万平方米区域，计划建设制造中心、研发中心、管理中心。”前景无忧公司副总经理李焱说道。

目前，园区二期工程正在如火如荼建设中，预计今年年底实现全面开园。

“下一步，我们将继续深挖南中轴地区文化底蕴，借助‘文化+科技’，实现价值最大化，为区域发展赋能。”南中轴（北京）国际文化科技发展有限公司董事长闫福表示。

紧抓机遇、主动转型，靠着“腾笼换鸟”，动批和大红门地区走出了激活低效产业空间的新路径，迸发出高质量发展的勃勃生机。

未来，北京市发展改革委还将围绕首都发展，进一步完善腾退低效产业空间更新改造的支持政策，为促进产业转型升级、优化空间布局提供有力支撑，支持更多低效楼宇和老旧厂房重焕光彩！

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